Cara Membuka Lapangan Padel di Indonesia: Panduan Langkah demi Langkah 2026 untuk Investor Asing

Industri padel Indonesia tumbuh dengan volume 741.000 ton per tahun, dan bagi investor asing yang ingin memasuki sektor olahraga dan gaya hidup, saat ini adalah waktu yang tepat. Memahami cara membuka lapangan padel di Indonesia adalah langkah pertama yang sangat penting, dan prosesnya lebih mudah daripada yang diperkirakan banyak orang.

Panduan ini mencakup setiap langkah praktis, mulai dari memilih struktur hukum yang tepat dan menavigasi sistem perizinan Indonesia 2026, hingga memilih lokasi dan membangun tempat yang tahan lama. Baik rencana tersebut berupa pengadilan butik tunggal di Bali atau kompleks pengadilan multi-unit di Jakarta, jalur regulasinya tetap sama.

Langkah 1: Pilih Badan Hukum yang Tepat

Warga negara asing tidak dapat menjalankan bisnis di Indonesia atas nama pribadi mereka. Badan hukum yang tepat untuk bisnis olahraga milik asing di negara ini adalah PT PMA (Perseroan Terbatas).

enanaman Modal Asing), atau Perseroan Terbatas Milik Asing.

PT PMA dapat dimiliki sebagian atau seluruhnya oleh asing. Ini adalah struktur standar yang digunakan oleh ribuan investor asing di berbagai industri di Indonesia, termasuk perhotelan, ritel, dan olahraga. Hingga tahun 2024, PT PMA dapat didirikan dalam waktu sekitar empat hingga enam minggu, turun dari beberapa bulan pada tahun-tahun sebelumnya. (Sumber: Layanan Komersial AS Indonesia)

Persyaratan utama PT PMA (2026): 

– Minimal dua pemegang saham (bisa individu atau badan hukum) 

– Setidaknya satu pemegang saham asing 

– Seorang Direktur Utama yang berdomisili di Indonesia 

– Direktur asing wajib memperoleh KITAS (izin kerja dan tinggal) 

– Nilai investasi minimum sebesar Rp 10 miliar per kode kegiatan usaha (KBLI) per proyek, sesuai dengan PP 28/2025 

– Struktur modal disetor harus sesuai dengan rencana investasi dan pengajuan OSS Anda.

(Sumber: Konsultasi LMI)

Langkah 2: Pilih Kode KBLI yang Tepat

Indonesia menggunakan sistem klasifikasi lapangan usaha nasional yang disebut KBLI (Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia) untuk mengkategorikan setiap jenis kegiatan usaha. Memilih kode KBLI yang tepat bukan hanya bersifat administratif. Hal ini menentukan lisensi apa yang dibutuhkan, seberapa besar pengawasan regulasi yang berlaku, dan apakah usaha Anda terbuka untuk kepemilikan asing penuh.

Pada tahun 2026, Indonesia beralih ke KBLI 2025 berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 7 Tahun 2025, yang secara resmi menggantikan kerangka KBLI 2020 sebelumnya. Semua perusahaan PT PMA baru yang didirikan pada tahun 2026 wajib menggunakan KBLI 2025 sejak hari pertama. Perusahaan yang sudah ada memiliki waktu hingga pertengahan tahun 2026 untuk memperbarui kode etik mereka. 

Untuk lapangan padel, klasifikasi yang tepat termasuk dalam KBLI 93114, yang mencakup fasilitas olahraga yang serupa dengan tempat olahraga raket. Padel tidak disebutkan secara eksplisit dalam peraturan tersebut, tetapi karakteristiknya cukup sesuai dengan kategori ini sehingga menjadi klasifikasi standar yang digunakan dalam praktiknya. (Sumber: Kantor Hukum SSEK)

Apa arti KBLI 93114 bagi bisnis padel Anda:

– Diklasifikasikan sebagai aktivitas bisnis berisiko rendah

– NIB (Nomor Identifikasi Bisnis) umumnya berfungsi sebagai izin operasional dan komersial Anda.

– Dalam kebanyakan kasus, Sertifikat Standar tidak diperlukan.

– Proses perizinan yang lebih sederhana dibandingkan dengan sektor berisiko menengah atau tinggi.

Tips Praktis: Selalu verifikasi pilihan KBLI Anda dengan konsultan hukum bersertifikat sebelum mengirimkan aplikasi OSS Anda. Memilih kode yang salah di bawah KBLI 2025 dapat mengakibatkan penundaan perizinan, penolakan izin, atau masalah kepatuhan modal yang mahal untuk diatasi. (Sumber: Berita APAC)

Langkah 3: Mendaftar Melalui Sistem OSS

Portal Online Single Submission (OSS) Indonesia adalah platform pusat tempat semua pendaftaran perusahaan, permohonan NIB, dan izin usaha diproses. OSS dikelola oleh Kementerian Penanaman Modal (BKPM) dan merupakan titik masuk wajib bagi setiap PT PMA.

Sistem OSS beroperasi berdasarkan pendekatan risiko, artinya lisensi yang dibutuhkan bisnis Anda ditentukan oleh tingkat risiko aktivitas KBLI yang Anda deklarasikan. Untuk lapangan padel di bawah KBLI 93114 (risiko rendah), NIB berfungsi sebagai lisensi operasi inti. Akses portal resmi di https://oss.go.id/

Dokumen yang biasanya diperlukan untuk pendaftaran OSS:

– Akta pendirian yang dilegalisir notaris (Anggaran Dasar)

– Salinan paspor pemegang saham (masa berlaku minimal 18 bulan)

– Rincian direktur dan komisioner

– Rencana investasi yang dinyatakan sesuai dengan KBLI Anda

– Surat keterangan domisili atau dokumen alamat kantor

Berdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor 28 Tahun 2025 (PP 28/2025), yang mulai berlaku pada tahun 2025 dan diberlakukan sepenuhnya pada tahun 2026, OSS kini mensyaratkan konsistensi data yang lebih ketat. Setiap elemen pengajuan Anda, mulai dari tujuan perusahaan hingga struktur modal dan pemilihan KBLI, harus selaras persis di semua dokumen yang diajukan. 

Langkah 4: Dapatkan Nomor Identifikasi Bisnis (NIB) Anda

NIB (Nomor Induk Berusaha) adalah nomor registrasi usaha terpadu perusahaan Anda. Nomor ini berfungsi sekaligus sebagai bukti pendaftaran perusahaan, nomor izin impor, dan identifikasi bea cukai Anda. Untuk kegiatan berisiko rendah seperti lapangan padel, nomor ini secara efektif berfungsi sebagai izin operasional Anda.

NIB diterbitkan secara otomatis melalui portal OSS setelah dokumen PT PMA Anda diajukan dan diverifikasi. Kesederhanaannya adalah salah satu keuntungan beroperasi di bawah klasifikasi KBLI risiko rendah. (Sumber: Layanan Komersial AS)

Bersamaan dengan NIB, perusahaan wajib memperoleh Nomor Identifikasi Pajak (NPWP) dari Direktorat Jenderal Pajak. NPWP wajib untuk semua transaksi keuangan, pelaporan pajak, dan permohonan izin di masa mendatang.

Langkah 5: Mendapatkan Izin Bangunan dan Konstruksi

Selain pendaftaran perusahaan, pembukaan lapangan padel di Indonesia memerlukan izin khusus bangunan. Izin ini dikeluarkan di tingkat kecamatan (kabupaten/kota) setempat, yang penting untuk dipahami sebelum memilih lokasi.

Izin pembangunan inti yang dibutuhkan:

– PBG (Persetujuan Bangunan Gedung): Izin Bangunan, yang menggantikan IMB lama. Diperlukan untuk memastikan struktur tersebut sesuai dengan perencanaan tata ruang dan standar teknis bangunan.

– SLF (Sertifikat Laik Fungsi): Sertifikat Fungsi Bangunan, dikeluarkan setelah konstruksi selesai dan diperiksa. Diperlukan sebelum operasi komersial dimulai.

– Persetujuan tata ruang: Memastikan bahwa lokasi yang dipilih ditetapkan untuk penggunaan komersial atau olahraga berdasarkan rencana tata ruang lokal (RDTR).

Penting: Indonesia adalah negara yang terdesentralisasi. Izin dikeluarkan di tingkat distrik, dan peraturan zonasi sangat bervariasi antara Jakarta, Banten, Bali, Bandung, dan daerah lainnya. Memastikan zonasi sebelum menandatangani perjanjian sewa atau pembelian tanah sangat penting.

Catatan tentang zonasi perumahan: Pada awal tahun 2026, beberapa tempat padel di Jakarta Timur dan Selatan menghadapi gugatan masyarakat dan putusan pengadilan yang memerintahkan pencabutan izin setelah dibangun di zona perumahan. Risiko ini sepenuhnya dapat dihindari dengan memilih lokasi yang jelas komersial atau multifungsi. (Sumber: Bintang)

Langkah 6: Memahami Kewajiban Pelaporan LKPM

Perusahaan asing yang beroperasi di Indonesia wajib menyampaikan laporan aktivitas investasi secara berkala melalui sistem LKPM (Laporan Kegiatan Penanaman Modal). Laporan ini melacak bagaimana modal perusahaan dialokasikan relatif terhadap rencana investasi yang telah diumumkan.

Berdasarkan GR 28/2025, pelaporan LKPM dipantau lebih ketat. Perusahaan dengan aktivitas modal yang tidak sesuai, data NIB yang sudah kadaluarsa, atau perubahan bisnis yang tidak dilaporkan berpotensi menghadapi penangguhan izin usaha.

Laporan LKPM diserahkan setiap triwulan untuk perusahaan dalam fase realisasi investasi, dan setiap enam bulan setelah bisnis mencapai operasi penuh. Ini adalah tugas kepatuhan rutin dan mudah dikelola dengan dukungan akuntansi atau hukum setempat.

Langkah 7: Membangun Gedung Pengadilan Sesuai Standar Indonesia

Setelah izin diperoleh, perencanaan konstruksi dimulai. Standar teknis untuk lapangan padel di Indonesia sebagian besar mengikuti spesifikasi Federasi Padel Internasional (FIP), yang menjadi acuan sebagian besar kontraktor lokal terkemuka.

Dimensi dan spesifikasi standar lapangan padel:

– Ukuran lapangan: panjang 20 meter x lebar 10 meter

– Dikelilingi oleh dinding kaca (tinggi 3 hingga 4 meter) dan jaring logam

– Permukaan: rumput sintetis buatan (biasanya setebal 10 hingga 12 mm)

– Pencahayaan: minimal 300 hingga 500 lux untuk rekreasi; 800 hingga 1.000 lux untuk kompetisi

Referensi biaya konstruksi (per pengadilan, 2026):

– Struktur dan rangka baja: Rp 250 juta hingga Rp 400 juta

– Permukaan lapangan (rumput sintetis): Rp 100 juta hingga Rp 200 juta

– Panel kaca, pagar, dan penerangan: Rp 100 juta hingga Rp 150 juta

– Pengaturan sistem pemesanan dan operasional: Rp 20 juta hingga Rp 50 juta

– Total per pengadilan: Rp 600 juta hingga Rp 1,6 miliar

Tips Praktis: Bekerja samalah dengan kontraktor yang memiliki pengalaman sebelumnya dalam membangun lapangan padel dan dapat memberikan referensi kasus. Lapangan yang dibangun dengan rumput berkualitas rendah atau drainase yang tidak memadai akan memakan biaya perbaikan yang mahal dan merusak pengalaman pelanggan sejak awal.

Langkah 8: Siapkan Operasional Sebelum Hari Pembukaan

Konstruksi teknis hanyalah sebagian dari daftar periksa pembukaan. Sebuah tempat bermain padel membutuhkan infrastruktur operasional yang lengkap sebelum menyambut pemain pertamanya.

Daftar periksa operasional sebelum peluncuran:

– Sistem pemesanan lapangan digital (AYO dan Courtside adalah platform dominan di Indonesia)

– Integrasi pembayaran dengan QRIS dan dompet elektronik (lebih disukai oleh 42% Generasi Z dan 43% Generasi Milenial di Indonesia, menurut Populix 2025)

– Staf: pengawas lapangan, resepsionis, dan setidaknya satu pelatih bersertifikat.

– Peraturan rumah, rambu keselamatan, dan jadwal pemeliharaan lapangan

– Rencana kehadiran media sosial dan pembangunan komunitas

Pengalaman pemesanan dan pembayaran digital bukanlah pilihan, melainkan keharusan di pasar padel Indonesia. Para pemain mengharapkan pemesanan secara instan, pembayaran yang lancar, dan menerima konfirmasi digital. Tempat-tempat yang tertinggal di area ini akan kehilangan pemesanan kepada pesaing yang tidak melakukannya.

Garis Waktu Realistis: Dari Keputusan hingga Hari Pembukaan

Bagi investor asing yang mendirikan PT PMA dan membangun gedung pengadilan multi-fungsi, berikut adalah garis waktu realistis dari awal hingga akhir:

Faktor yang paling bervariasi adalah jangka waktu izin pembangunan, yang sangat bergantung pada pemerintah distrik setempat dan apakah lokasi tersebut berada di zona komersial.

Kesalahan Umum yang Dilakukan Investor Asing

Belajar dari kesalahan orang lain adalah salah satu hal paling efisien yang dapat dilakukan oleh seorang investor. Berikut adalah kesalahan-kesalahan yang sering terjadi di pasar padel Indonesia:

• Kode KBLI yang salah saat penggabungan: Memilih klasifikasi bisnis yang tidak sesuai akan menunda perizinan dan dapat memerlukan restrukturisasi dokumen perusahaan yang mahal.
• Melewati verifikasi zonasi: Membangun di zona perumahan tanpa izin yang semestinya merupakan risiko hukum terbesar di pasar saat ini.
• Meremehkan kebutuhan operasional: Lapangan tenis tanpa aplikasi pemesanan, staf berpengalaman, dan program komunitas secara konsisten berkinerja lebih rendah dibandingkan dengan pesaing yang dikelola dengan baik.
• Mengabaikan transisi KBLI 2025: Bisnis yang sudah ada dan belum memperbarui kode KBLI mereka ke sistem 2025 hingga pertengahan tahun 2026 berisiko NIB mereka ditandai atau diblokir dalam sistem OSS. 
• Membangun di pasar mikro yang sudah jenuh: Jakarta Selatan kini menghadapi persaingan yang signifikan. Banten, Bandung, dan kota-kota sekunder lainnya menawarkan kondisi masuk yang lebih baik.

Baca juga: Bisnis Lapangan Padel di Indonesia: ROI, Biaya, dan Peluang Pasar di Tahun 2026.

Ringkasan: Apa yang Dibutuhkan untuk Membuka Lapangan Padel di Indonesia

Membuka lapangan padel di Indonesia sebagai investor asing merupakan proses yang terdefinisi dengan baik dengan langkah-langkah regulasi yang jelas dan fundamental komersial yang kuat. Jalur perizinannya mudah diakses, permintaannya terbukti, dan model operasionalnya dapat direplikasi di berbagai kota.

Bahan-bahan kuncinya adalah struktur hukum yang tepat (PT PMA), klasifikasi KBLI yang benar (93114), lokasi yang berzona komersial, dan tempat yang kuat secara operasional. Memenuhi keempat elemen ini dengan benar menempatkan setiap investor pada posisi yang kuat untuk berpartisipasi dalam apa yang, menurut setiap metrik, merupakan salah satu pasar investasi olahraga paling menarik di Asia Tenggara saat ini.