如何在印度尼西亚开设板式网球场：2026 年外国投资者分步指南

印尼的板式网球产业正以每年7.41亿吨的规模蓬勃发展，对于希望进军体育和生活方式领域的外国投资者而言，现在正是绝佳时机。了解如何在印尼开设板式网球场是至关重要的第一步，而实际流程比许多人预想的要简化得多。.

本指南涵盖所有实际步骤，从选择合适的法律结构、了解印尼2026年许可制度，到选址和建造经久耐用的场馆。无论您的计划是在巴厘岛建造一座精品单球场，还是在雅加达建造一座多功能球场综合体，监管流程都相同。.

第一步：选择合适的法律实体

外国公民不能以个人名义在印尼经营企业。在印尼，任何外资体育企业都必须以PT PMA（Perseroan Terbatas P）这一合法实体形式运营。

enanaman Modal Asing），或外资有限责任公司。.

PT PMA 可以是部分或全部外资控股。这是印尼各行各业（包括酒店、零售和体育等）数千家外国投资者采用的标准结构。截至 2024 年，PT PMA 的设立时间大约只需四到六周，而往年则需要几个月。（来源： 美国商务服务处印度尼西亚分部)

PT PMA 关键要求（2026 年）： 

– 至少两名股东（可以是个人或法人实体） 

至少有一名外国股东 

一位居住在印度尼西亚的总裁兼董事 

外国董事必须获得KITAS（工作和居留许可）。 

根据 GR 28/2025 的规定，每个商业活动代码 (KBLI) 每个项目的最低投资额为 100 亿印尼盾。 

实缴资本结构必须与您的投资计划和OSS申报相符。

（来源： LMI咨询公司)

步骤 2：选择正确的 KBLI 代码

印尼采用名为 KBLI（Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia，印尼企业分类系统）的全国性商业分类体系，对所有类型的商业活动进行分类。选择正确的 KBLI 代码不仅仅是行政上的考量，它还决定了企业需要哪些许可证、受到多少监管，以及是否允许外资全资拥有。.

2026年，印尼根据2025年第7号法规正式过渡到KBLI 2025，该法规取代了之前的KBLI 2020框架。所有在2026年新成立的PT PMA公司必须从成立之日起使用KBLI 2025。现有公司可在2026年年中之前更新其代码。. 

对于板式网球场而言，其合适的分类属于 KBLI 93114，该分类涵盖与球拍运动场地类似的体育设施。虽然该法规中没有明确提及板式网球，但其特征与此类别非常吻合，因此在实践中被广泛采用为标准分类。（来源： SSEK律师事务所)

KBLI 93114 对您的板式网球业务意味着什么：

被归类为低风险商业活动

– 商业识别号码 (NIB) 通常同时用作您的营业执照和商业许可证。

大多数情况下无需标准证书（Sertifikat Standar）。

与中高风险行业相比，许可流程更为简便

专业提示： 在提交OSS申请之前，务必先咨询经认证的法律顾问，确认您选择的KBLI代码。根据KBLI 2025选择错误的代码可能会导致许可延误、许可证被拒或资本合规问题，而这些问题一旦解决，将耗费大量资金。（来源： 亚太新闻)

步骤三：通过OSS系统注册

印尼在线单一提交系统（OSS）是处理所有公司注册、NIB申请和营业执照的中心平台。该系统由投资部（BKPM）运营，是所有PT PMA（印尼私营企业）的强制性入口。.

OSS系统采用基于风险的方法运行，这意味着您的企业所需的许可证取决于您申报的KBLI活动的风险等级。对于KBLI 93114（低风险）下的板式网球场地，NIB许可证是核心运营许可证。请访问官方门户网站。 https://oss.go.id/

开源软件注册通常需要的文件：

经公证的成立契约（公司章程）

– 股东护照复印件（有效期至少18个月）

– 导演和专员详情

– 已申报的投资计划与您的 KBLI 一致

– 住所证明或办公地址文件

根据2025年第28号政府条例（GR 28/2025），该条例于2025年生效，并于2026年全面实施，OSS现要求更严格的数据一致性。从公司宗旨到资本结构和KBLI选择，您提交的所有文件中，每个要素都必须完全一致。. 

第四步：获取您的企业识别号码 (NIB)

NIB（Nomor Induk Berusaha）是您公司的统一商业登记号码。它同时作为公司注册证明、进口许可证号码和海关识别号码。对于像板式网球场这样的低风险活动，它实际上就是您的营业执照。.

在您的 PT PMA 文件提交并审核通过后，NIB 将通过 OSS 门户自动签发。其简便性是低风险 KBLI 分类下运营的优势之一。（来源： 美国商务部)

除了NIB（国家投资凭证）之外，该公司还必须从税务总局获得税务识别号（NPWP）。NPWP是所有财务交易、税务申报以及任何未来许可证申请的必要条件。.

第五步：获取建筑和施工许可证

除了公司注册之外，在印尼开设板式网球场地还需要获得建筑物的具体审批。这些许可证由当地区（kabupaten/kota）颁发，因此在选址之前了解这一点非常重要。.

所需核心建筑许可证：

– PBG（Persetujuan Bangunan Gedung）： 建筑审批取代了之前的IMB（临时建筑许可证）。它用于确认建筑物的结构符合空间规划和技术建筑标准。.

– SLF（Sertifikat Laik Fungsi）： 建筑功能许可证，在建筑竣工并通过验收后颁发。商业运营开始前必须持有此许可证。.

– 分区许可： 确认所选地点已根据当地空间规划（RDTR）指定为商业或体育用途。.

重要的： 印尼是一个权力分散的国家。许可证由区级政府颁发，雅加达、万丹、巴厘岛、万隆和其他地区的土地规划规则差异很大。因此，在签署任何租赁协议或土地购买合同之前，务必确认土地规划规则。.

关于住宅区划的说明：2026年初，雅加达东部和南部的一些板式网球场地因建在住宅区而面临社区诉讼和法院吊销许可证的裁决。选择明确的商业或混合用途地点可以完全避免这种风险。（来源： 《星报》)

步骤 6：了解 LKPM 报告义务

在印尼运营的外资企业须通过LKPM（Laporan Kegiatan Penanaman Modal，即投资活动报告系统）定期提交投资活动报告。这些报告跟踪公司资本的部署情况，并反映其与已申报投资计划的契合程度。.

根据 GR 28/2025 号条例，LKPM 报告受到更严格的监管。资本活动不匹配、NIB 数据过时或未报告业务变更的公司可能面临吊销执照的风险。.

LKPM报告对于处于投资实现阶段的公司按季度提交，对于已全面投入运营的公司则改为每半年提交一次。这是一项例行合规工作，在当地会计或法律部门的支持下即可轻松完成。.

第七步：按照印尼标准建造法院

一旦获得许可，施工规划便会启动。印尼板式网球场的技术标准基本遵循国际板式网球联合会（FIP）的规范，大多数信誉良好的当地承包商都按照这些规范施工。.

标准板式网球场尺寸和规格：

球场尺寸：长20米，宽10米

– 由玻璃墙（3至4米高）和金属网围合而成

– 表面：人造草坪（通常草丝厚度为 10 至 12 毫米）

照明：休闲娱乐场所最低照度为 300 至 500 勒克斯；比赛场所最低照度为 800 至 1000 勒克斯

建设成本参考（每法院，2026 年）：

– 结构和钢框架：2.5亿至4亿印尼盾

– 球场地面（人造草皮）：1亿至2亿印尼盾

玻璃面板、围栏和照明：1亿至1.5亿印尼盾

– 预订系统及运营搭建：2000万至5000万印尼盾

– 每个法院总计：6亿至16亿印尼盾

专业提示： 选择有板式网球场建设经验并能提供案例参考的承包商。使用劣质草皮或排水系统不完善的球场，维修成本高昂，而且会很快影响顾客体验。.

步骤 8：开业前做好运营准备

技术建设只是开业准备工作的一部分。一个板式网球场地在迎接首批球员之前，需要一套完整的运营基础设施。.

发射前操作检查清单：

– 数字法庭预约系统（AYO 和 Courtside 是印尼的主要平台）

– 与 QRIS 和电子钱包集成支付（根据 Populix 2025 的数据，印尼 42% 的 Z 世代和 43% 的千禧一代更倾向于使用这种方式）

人员配备：法庭主管、接待员和至少一名持证教练

– 房屋规则、安全标志和球场维护时间表

– 社交媒体影响力及社群建设计划

在印尼板式网球市场，数字化预订和支付体验并非可有可无。球员们希望即时预订、便捷支付并收到电子确认信息。在这方面落后的场馆会将订单拱手让给那些提供此类服务的竞争对手。.

实际时间表：从决定到开幕日

对于设立 PT PMA 并建造多球场场馆的外国投资者而言，以下是一个切实可行的全程时间表：

最不确定的因素是建筑许可证的审批时间，这很大程度上取决于当地区政府以及该地块是否位于明确的商业区。.

外国投资者常犯的错误

从他人的错误中吸取教训是任何投资者都能做的最有效的事情之一。以下是印尼板式网球市场中反复出现的错误：

• 公司注册时KBLI代码错误： 选择不匹配的业务分类会延误许可证发放，并可能需要对公司文件进行代价高昂的重组。.
• 跳过区域验证： 在住宅区内未经适当许可进行建设是当前市场中最大的法律风险。.
• 低估运营需求： 没有预约应用程序、经验丰富的员工和社区项目的球场，其表现始终不如管理完善的竞争对手。.
• 忽略 KBLI 2025 过渡： 现有企业若未在 2026 年年中之前将其 KBLI 代码更新至 2025 系统，则其 NIB 可能会在 OSS 系统中被标记或阻止。. 
• 在已经饱和的微型市场中进行建设： 雅加达南部如今面临着激烈的竞争。万丹、万隆以及其他二线城市提供了更有利的准入条件。.

另请阅读： 印尼板式网球场业务：2026 年的投资回报率、成本和市场机会。.

摘要：在印度尼西亚开设板式网球场需要哪些条件

外国投资者在印尼开设板式网球场是一个流程完善、监管步骤明确且商业基础雄厚的成熟项目。许可证申请流程便捷，市场需求已得到验证，且运营模式可在不同城市复制。.

关键要素包括：合适的法律结构（PT PMA）、正确的KBLI分类（93114）、商业用地以及运营稳健的场馆。掌握这四个要素，任何投资者都能占据有利地位，参与到东南亚目前最具吸引力的体育投资市场之一。.