バリ島における不動産と土地の所有権

バリ島で不動産を購入する
私たちは、あらゆるニーズにエンドツーエンドの法的サービスを提供します 外国人 目指す バリ島で別荘を購入する または バリ島で不動産を購入する リスクゼロ。厳格な権利調査から安全な名義人構成まで、お客様の バリ島のヴィラ購入 または投資 バリ島で土地を購入する 100%に準拠しています。当社の専門家による資産保護で、お客様の資産を守りましょう。.
無料相談主な特徴
安全な所有権と名義人構造
当事務所は、外国人向けにカスタマイズされた専門的な所有権フレームワーク(特約「ノミニー保護スイート」を含む)を提供しています。お客様の資産の完全な管理権と実質的所有権の維持を確実にする、公証済みの厳密な契約書を作成いたします。.
専門家によるデューデリジェンスと身元調査
バリ島のヴィラ購入をご検討いただく前に、当社のチームが徹底的な法的監査を実施いたします。BPN(バリ島不動産登記所)で土地の権利を確認し、抵当権の有無を確認し、売主の履歴が100%(100%)に問題がないことを確認。これにより、すべての外国人を隠れた紛争から守ります。.
ゾーニング(ITR)と許可証の検証
2026年の空間計画(ゾーニング)をすべての区画について検証します。当社のサービスにより、外国人が建築または改築を計画する際に、必要な建築許可(PBG)を法的に取得できる土地を購入できることを保証します。.
公証および税務管理
提携公証人(PPAT)を通じて、取引プロセス全体を管理します。Akta Jual Beli(取引記録)の作成から5%譲渡税(BPHTB)の管理まで、外国人がインドネシアの税法を完全に遵守していることを保証します。.
最小要件
有効なパスポート
外国人個人または法人にとって必須の身分証明書。.
投資意図
リースホールドまたは保護されたノミニー構造の間で明確な選択が可能です。.
最低評価額の遵守
お客様のご購入が2026年の政府価格基準を満たしていることを保証します。 外国人 買収。.
初期預金
当社が専門的なデューデリジェンスを実施している間、不動産を保護するために必要です。.
プロセスとタイムライン
1
構造コンサルティング
私たちはあなたの投資目標を次のように分析します。 外国人 最適な法的枠組みを構築します。. (3~5日間)
2
法務およびゾーニング監査
当社のチームは、物件の法的地位と建築権について徹底的な調査を実施します。. (1~2週間)
3
契約の締結
私たちは、すべての保護契約と販売契約を特別に設計して作成します。 外国人 買い手。. (1週間)
4
クロージングと実行
取引を完了するために公証人事務所での正式な署名をお手伝いします。. (1日)
5
所有権移転と登録
証明書が正常に処理されるまで、土地事務所での管理プロセスを管理します。. (4~12週間)
*推定所要時間:7~16週間
重要な考慮事項
- 指名者保護: 当社は法的拘束力のある融資契約および管理契約を使用して、 外国人 地域パートナーシップ構造において。.
- ゾーニングコード: 2026年の土地利用地図を検証せずに購入しないでください。 外国人 「グリーンゾーン」での購入から。“
- 年税: ガイダンスを提供します PBB (土地建物税) 外国人 地方自治体との良好な関係を維持しています。.
- 出口戦略: 当社の構造には、将来の再販に関する明確な条項が含まれており、 外国人 投資を簡単に清算できるようにする。.
2026年の外国人の所有権構造
借地権(ハク・セワ)
保護された指名サービス
タイトルタイプ
契約上の賃貸権
法的自由保有権(ハク・ミリク)
間隔
通常25~30年(再生可能)
無期限/永久
資産管理
リース期間中の完全な制御
委任状(PoA)による完全な管理
継承
残りの年数は継承可能
財産は相続人に遺贈できる
セットアップコスト
低額(公証と税金のみ)
中程度(訴訟費用および指名費用)
再販価値
リース期間終了時に減価償却
市場価格に連動して価値が上昇(フリーホールド状態)
最適な用途
ライフスタイルヴィラと短期投資収益率
価値の高い土地と長期的な遺産
法的地位
標準賃貸法
民法上の契約保護
よくある質問
外国人が自由保有地を安全に管理できるようお手伝いできますか?
はい。当社は、保護された名義人サービスに特化しており、 外国人 公証された一連の契約を通じて不動産を管理し、使用、販売、利益を得る完全な権利を確保します。.
外国人が標準的な公証人ではなくあなたのサービスを利用すべき理由は何ですか?
公証人が書類手続きを代行する間、当社は 外国人 標準的な公証人が提供しない徹底的なデューデリジェンスと専門的な契約書の作成を通じて、さらなる保護を提供します。.
2026 年に外国人が貴社の名義人サービスを利用するのは安全ですか?
はい、その通りです。当社の構造はインドネシア民法に基づいており、名義人を法的に拘束する債務担保関係を構築しています。 外国人の 興味。.
外国人の建築許可取得を支援しますか?
はい。デューデリジェンスの一環としてITR(ゾーニング)の確認も行っており、PBG(建築許可)への移行をサポートすることで、お客様の建設が合法であることを保証いたします。.
外国人は海外にいながらバリ島の別荘を購入できますか?
はい。当社は、お客様に代わって購入手続きを行う「リモート購入」サービスを提供しています。 外国人 委任状(PoA)を通じて、プロセス全体を最初から最後まで管理します。.
ビジネスを円滑に運営するための包括的なサポート
運用から現地のコンプライアンスまで、当社のサポート サービスはインドネシアでのビジネスの持続的な成長を支援するように設計されています。
免責事項
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私たちは 民間の独立団体 そして 提携関係にない, 承認者、 または 代理として行動する インドネシア共和国政府、その省庁、機関、または公式に任命された代表者。本ウェブサイトは ない 以下を含むがこれに限定されない、政府の公式文書またはサービスを提供、提供、または宣伝すること:
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企業識別番号 (Nomor Induk Berusaha – NIB);
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税金の還付または払い戻し。
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滞在許可証または電子渡航認証。
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パスポートまたはその他の入国関連書類。
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税金の還付または払い戻し。
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ビザまたは電子渡航認証(e-Visa、e-VoA)
-
パスポートまたはその他の入国関連書類。
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Ing. Michal Wasserbauer、Ph.D.、CPA(オーストラリア)
ビジネスハブアジアのシニアアドバイザーミハルは、東南アジアで15年以上にわたり企業の立ち上げと拡大に携わってきた経験豊富な起業家であり、公認会計士(CPA Australia)です。Cekindo(InCorp Groupに買収)の創業者兼元CEOです。Business Hub Asiaのシニアアドバイザーとして、インドネシア、ベトナム、フィリピンにおける国際企業の市場参入、企業構造構築、規制関連アドバイザリーサービスを提供しています。.
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