巴厘岛的房产和土地所有权

在巴厘岛购买房产

我们为所有客户提供端到端的法律服务。 外国人 期待 在巴厘岛买栋别墅 或者 在巴厘岛购买房产 零风险。从严格的产权调查到安全的代理人架构,我们确保您的权益。 巴厘岛别墅购买 或投资 在巴厘岛购买土地 符合 100% 标准。借助我们专业的资产保护服务,守护您的宝贵遗产。.

免费咨询

主要特点

安全所有权和代理人架构

我们为外国人量身定制专业的资产所有权框架,包括我们独具特色的"代理人保护方案"。我们起草严密、经公证的合同,确保您对资产拥有完全的控制权和受益所有权。.

专家尽职调查和背景调查

在您决定购买巴厘岛别墅之前,我们的团队会进行详尽的法律审核。我们会向巴厘岛国家土地管理局 (BPN) 核实土地所有权,检查是否存在产权负担,并确保卖方信誉良好,从而保护每位外国买家免受潜在纠纷的困扰。.

分区(ITR)和许可证核实

我们会核实每块地块的2026年空间规划(分区)。我们的服务确保任何希望建造或翻新房屋的外国人所购买的土地都符合获得必要建筑许可(PBG)的合法条件。.

公证及税务管理

我们通过合作公证处 (PPAT) 处理所有交易流程。从起草买卖合同到管理 5% 转让税 (BPHTB),我们确保外国人完全遵守印尼税法。.

最低要求

有效护照

外国人或企业实体的必要身份证明。.

投资意向

租赁权或我们的受保护代理人结构,您可以做出明确的选择。.

最低估值合规性

我们确保您的购买符合2026年政府规定的价格门槛。 外国人 收购。.

初始存款

在我们进行专业尽职调查期间,需要确保房产安全。.

获取免费咨询

流程和时间表

1

结构咨询

我们会分析您的投资目标。 外国人 并建立最佳的法律框架。. (3-5天)

2

法律及分区审计

我们的团队对该房产的法律地位和建筑权进行了深入调查。. (1-2周)

3

协议最终确定

我们专门为以下情况起草所有保护协议和销售合同: 外国人 买方。. (1周)

4

交割与执行

我们协助客户在公证处完成正式签字,以最终确定交易。. (1天)

5

产权转移及登记

我们负责管理土地局的行政流程,直到证书顺利办理完成。. (4-12周)

*预计总时长:7-16周

重要考虑

  • 受托人保护: 我们使用具有法律约束力的贷款和管理协议来保护…… 外国人 在本地合作结构中。.
  • 分区法规: 切勿在未经过我们核实2026年土地利用地图的情况下购买;我们可防止这种情况发生。 外国人 从“绿色区域”购买商品。”
  • 年度税款: 我们提供以下方面的指导 PBB (土地及建筑物税)以确保 外国人 与地方当局保持良好关系。.
  • 退出策略: 我们的结构中包含明确的未来转售条款,允许…… 外国人 以便轻松变现他们的投资。.

2026年外国人的所有权结构

租赁权(Hak Sewa)

受保护提名服务

标题类型

合同租赁权

法定永久产权(Hak Milik)

期间

通常为25-30年(可再生)

无限期/永久

资产控制

租赁期内拥有完全控制权

通过授权委托书 (PoA) 实现完全控制

遗产

剩余年限可以继承

财产可以遗赠给继承人。

设置成本

低价(仅公证和税费)

中等(法律服务费和代理人费用)

转售价值

租赁期满后折旧

随市场升值(永久产权)

最适合

生活方式别墅及短期投资回报率

高价值土地及长远传承

法律地位

标准租赁法

民法典合同保护

租赁权(Hak Sewa)

标题类型

合同租赁权

期间

通常为25-30年(可再生)

资产控制

租赁期内拥有完全控制权

遗产

剩余年限可以继承

设置成本

低价(仅公证和税费)

转售价值

租赁期满后折旧

最适合

生活方式别墅及短期投资回报率

法律地位

标准租赁法

受保护提名服务

标题类型

法定永久产权(Hak Milik)

期间

无限期/永久

资产控制

通过授权委托书 (PoA) 实现完全控制

遗产

财产可以遗赠给继承人。

设置成本

中等(法律服务费和代理人费用)

转售价值

随市场升值(永久产权)

最适合

高价值土地及长远传承

法律地位

民法典合同保护

常见问题

您能帮助外国人安全地取得永久产权土地吗?

是的。我们专注于受保护的代理人服务,其中 外国人 通过一系列经过公证的合同来控制该房产,确保拥有使用、出售和获利的全部权利。.

外国人为什么要选择您的服务而不是普通的公证服务?

虽然公证员负责处理文书工作,但我们提供…… 外国人 通过深入的尽职调查和专业的合同起草,提供额外的保护,这是普通公证人无法提供的。.

2026年外国人使用贵公司的代理人服务安全吗?

当然。我们的架构以印尼民法典为基础,建立了一种债务担保关系,使受托人对债权人具有法律约束力。 外国人的 兴趣爱好。.

你们会协助外国人办理建筑许可证吗?

是的。我们的尽职调查工作之一是检查 ITR(分区),我们还可以协助您过渡到 PBG(建筑许可),以确保您的施工合法。.

外国人身在国外可以购买巴厘岛的别墅吗?

是的。我们提供“远程采购”服务,代表客户进行采购。 外国人 通过授权委托书(PoA),从头到尾管理整个流程。.

全面支持,确保您的业务顺利运行

从运营到当地合规,我们的支持服务旨在帮助您的业务在印度尼西亚可持续发展。

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  • 企业识别号(Nomor Induk Berusaha – NIB);

  • 退税或返还;

  • 居留许可或电子旅行授权;

  • 护照或其他与移民相关的文件。

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专家见面会

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Ing. Michal Wasserbauer,博士,注册会计师(澳大利亚)

亚洲商业中心高级顾问

Michal是一位经验丰富的企业家,也是一位拥有超过15年东南亚企业创建和发展经验的注册会计师(澳大利亚注册会计师协会)。他是Cekindo(已被InCorp集团收购)的创始人兼前首席执行官。作为Business Hub Asia的高级顾问,他为国际公司在印尼、越南和菲律宾的市场准入、公司架构和监管咨询方面提供指导。.

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