バリ島への投資：外国人投資家が知っておくべきバリ島投資法（KBLI）の改訂版

バリ島は、旅行先としてだけでなく、世界を魅了し続けています。バリ島への投資を検討している外国人起業家にとって、2025年と2026年は重要な時期となります。この時期は、外国企業の登録、分類、運営方法に直接影響を与える重要な規制変更が予定されています。.

KBLI OSSコードの改訂からPT PMAの資本要件の変更まで、現状把握はもはや必須です。神々の島で法的に健全かつ商業的に成功する事業展開の基盤となるのは、まさにこのためです。.

バリ島への投資が外国企業にとって最優先事項であり続ける理由

バリ島の投資先としての魅力は、確かな数字に裏付けられています。バリ州投資・ワンストップ総合サービス事務所（DPMPTSP）によると、バリ州は2025年第4四半期末までに総投資額42兆8,100億ルピアを記録しました。外国直接投資（PMA）だけでも25兆6,000億ルピアに達し、前年比5兆7,100億ルピア増加しました。.

インドネシア中央銀行（BKPM）のデータによると、インドネシアの2025年通年の対外直接投資（FDI）は900.9兆ルピアに達し、これは国内総投資額の46.61兆ルピア（TP3T）に相当します。スミニャック、チャングー、ヌサドゥアを含むバドゥン県は、バリ島における投資対象として依然として最大の貢献地域です。観光、ホスピタリティ、デジタルノマド経済セクターが、引き続きこの急増を牽引しています。.

バリ島に投資する主な理由

• 観光インフラはアジアで最も発達している

• 2024年には海外からの訪問者数が630万人を超える（BPS、2025年）

• ホスピタリティ、ウェルネス、食品飲料、デジタルサービスに対する強い需要

• バドゥンは常に州の投資目標のトップに立っている

• チャングーとウブドでデジタルノマドとリモートワークのエコシステムが成長

KBLI とは何ですか? 外国人投資家にとってなぜ重要なのですか?

KBLI（Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia）は、インドネシア中央統計局（BPS）が管理する5桁の公式事業分類システムです。オンライン単一登録（OSS）プラットフォームを通じて登録されるすべての事業は、事業の法的範囲、必要なライセンス、リスクカテゴリー、および所有権制限を定義するKBLIコードを申告する必要があります。.

PT PMA（外国所有有限責任会社）を通じてバリ島に投資を希望する人は、選択した KBLI コードによって、最低資本要件、外国所有割合、および会社が法的に許可される活動内容が決まります。.

プロのヒント: 範囲が広すぎる、あるいは不正確なKBLIコードを選択することは、インドネシアにおいて外国人投資家が犯す最も一般的な、そして高額な損失につながるミスの一つです。OSSシステムに登録する前に、必ず資格のある法律顧問にご相談ください。.

更新された KBLI OSS ルール: 2025 年に何が変わったか?

2025年10月2日、インドネシア投資・下流産業省（BKPM）は、 2025 年規則第 5 号 (Peraturan Menteri Investasi dan Hilirisasi No. 5 Tahun 2025). この画期的な規制により、2021年のBKPM規制第3号、第4号、および第5号が廃止され、置き換えられ、KBLI OSSシステムを通じてPT PMA企業が構成される方法が根本的に変わりました。.

この規制はバリ島への投資計画、特に観光、飲食、ホスピタリティ、コンサルティング、デジタルサービス分野の事業に直接影響を及ぼします。PT PMA加盟企業は、KBLIの選定が正確かつ詳細であり、最新のBKPMガイドラインに準拠していることを確認する必要があります。.

BKPM規則第5/2025号に基づく主な変更点

エリア	以前（2025年以前）	（BKPM No. 5/2025）以降
最低払込資本金（PT PMA）	100億ルピア	25億ルピア
KBLI あたりの最小総投資額	100億ルピア	100億ルピア（変更なし）
資本ロックアップ期間	指定なし	預かり金から12ヶ月
KBLI特異性	幅広いコードが受け入れられます	5桁の精度が必要です
LKPMレポート	広範な免除	ほとんどのPT PMAは報告する必要がある
一般/包括的 KBLI	許可	もう受け入れられない

バリ島のKBLI閉鎖：DPMPTSP提案の意味

2026年2月、バリ島投資・ワンストップ総合サービス事務所（DPMPTSP Provinsi Bali）は、投資省に対し、7つのKBLIカテゴリーの閉鎖を正式に提案しました。これらの対象セクターは、PT PMA傘下の企業が登録分類に反する事業運営を行っていることが頻繁に確認されていました。.

DPMPTSPのイ・ケトゥット・スクラ・ネガラ長官によると、閉鎖が提案されている業種は低リスクおよび中低リスクのカテゴリーに該当するため、ライセンス取得の面で活用しやすいとのことだ。本稿執筆時点で、閉鎖の承認を受けたKBLIはPMA向けの経営コンサルティングサービスのみで、残りの6社は現在審査中となっている。.

外国人投資家にとってこれが意味するもの:

• 影響を受ける分野の既存の PT PMA 企業は指導を求められており、監督を受ける可能性があります。.

• 不整合な KBLI コードによる新規申請は、ますます厳しく精査されるようになります。.

• バリ島当局は、特に虐待が記録されている分野において、量よりも質の高い投資を優先しています。.

• 投資家は、完全なコンプライアンスを確保するために、現在の KBLI 登録を監査する必要があります。.

バリ島でPT PMAを設立する：ステップバイステップのプロセス

バリ島への投資を希望する外国人にとって、PT PMAの設立は依然として主要な法的手段です。この形態により、インドネシアにおける完全な法的事業資格が付与され、企業は契約の締結、従業員の雇用、資産の所有、そして商業活動を行うことができます。.

改訂されたBKPM No. 5/2025の発効に伴い、設立手続き、特にKBLIの選定と資本計画において、より厳密な精度が求められています。OSSシステムでは、汎用的または包括的なKBLIコードは認められなくなりました。申告された各事業分野は、プロジェクト所在地ごとにKBLI1件あたり100億ルピアの総投資額の基準を満たす必要があります。.

PT PMA を確立するための手順:

1. 事業活動を決定し、正しい5桁のKBLIコードを選択します。

2. ポジティブ投資リスト（Perpres No. 10/2021およびNo. 49/2021）との相互参照

3. 定款および設立株主の書類を作成する

4. インドネシアのOSS-RBA（オンライン単一提出、リスクベースアプローチ）プラットフォーム（oss.go.id）を通じて会社を登録します。

5. NIB (Nomor Induk Berusaha、事業者登録番号) を取得します。

6. リスクカテゴリーに基づいてセクター固有のライセンス要件を満たす

7. 払込資本金（最低25億インドネシアルピア）を預け入れ、12ヶ月のロックアップルールを遵守する

8. 免除されない限り、四半期ごとのLKPM（投資活動報告書）の提出を開始する

プロのヒント: バリ島に投資する食品・飲料事業者の場合、100億ルピアの投資総額の基準は、店舗ごとではなく、市または県ごとに適用されます。これは、BKPM規則第5/2025号によって導入された重要な柔軟性です。.

バリ島投資家のためのポジティブ投資リストを理解する

ポジティブ投資リスト (Daftar Positif Investasi) に基づいて制定されました。 2021年大統領規則第10号 および修正 2021年大統領規則第49号, インドネシアにおける外資規制の枠組みは依然として「外資規制法」であり、どの事業分野が完全に開放されているか、条件付きで開放されているか、あるいは国内企業のみに開放されているかを定めています。.

注目すべきは、2025年の更新では、このリストに基づく所有許可に変更がなかったことです。外国投資家は、ポジティブ投資リストは株式保有資格に焦点を当てているのに対し、BKPM No.5/2025はライセンス手続き、資本要件、および事業報告について規定していることを理解する必要があります。両方の枠組みは同時に適用されます。.

100%外国人所有オプションのあるセクター（例）

• デジタルサービスとソフトウェア開発（KBLI 62010）

• ITコンサルティングと技術ソリューション

• 輸出志向型製造業

• 再生可能エネルギー開発

• 観光と宿泊（特定の条件に従う）

 バリ島の主要な投資セクターに関連するKBLIコード

バリ島の投資環境は、観光、ホスピタリティ、ウェルネス、飲食、デジタルサービスによって大きく牽引されています。これらの各セクターはそれぞれ特定のKBLI OSSコードに対応しており、PT PMAを申請する前に適切なコードを把握することが不可欠です。.

バリ島におけるKBLI（低リスク企業）の閉鎖提案を受け、外国人投資家は経営コンサルティング分野において特に慎重になるべきです。この分野では、これまでに正式に閉鎖が承認されたKBLIは1社のみですが、当局は登録手続きの簡略化に利用されることの多い低リスク分野についても、引き続き精査を続けることを示唆しています。.

バリ島でよく使われるKBLIコード:

•         KBLI 55110 – 星付きホテル宿泊サービス

•         KBLI 55120 – 星の少ないホテルやゲストハウスの宿泊施設

•         KBLI 56101 – フルサービスレストランの活動

•         KBLI 56301 – バー、ラウンジ、ナイトクラブでの活動（一部制限あり）

•         KBLI 93199 – スポーツやレクリエーション活動

•         KBLI 62010 – コンピュータプログラミング（100%外国人所有資格あり）

•         KBLI 70209 – 経営コンサルティングサービス（審査中）

•         KBLI 86901 – ウェルネスとスパサービス

プロのヒント: 申請を提出する前に、必ずOSSシステム（oss.go.id）でKBLIコードを直接確認してください。KBLIリストは定期的に更新されており、5桁のコードレベルは所有権構造やライセンス要件に大きな影響を与える可能性があります。.

バリ島におけるPT PMAの資本要件：旧規則と新規則

バリ島への投資を計画している方にとって最も影響力のある変更点の一つは、PT PMAの最低払込資本金の改定です。BKPM規則第5/2025号に基づき、最低払込資本金は100億ルピアから25億ルピアに引き下げられました。この変更により、外国人投資家の初期投資負担は大幅に軽減されます。.

しかし、投資家はこの違いを明確に理解する必要があります。プロジェクト所在地ごとのKBLIあたりの最低総投資額は、引き続き100億ルピア（土地と建物を除く）です。25億ルピアの払込資本金は、設備投資または日常業務に使用されない限り、12ヶ月間会社の銀行口座に留保されていなければなりません。.

重要な資本注記:

• 払込資本金：1社あたり最低25億ルピア（新規則）

• 総投資計画：プロジェクト所在地ごとに5桁のKBLIあたり100億ルピア以上

• 残りの75億ルピアは、機械、設備、車両、または適格な支出として構成することができます。

• バリ島の不動産およびホスピタリティセクターでは、土地と建物のコストを投資計画に組み込むことができます。

• 投資家向けKITAS（一時居住許可証）には、少なくとも100億ルピア相当の所有権の証明が依然として必要

• 投資家KITAP（永住権）には少なくとも150億ルピアが必要

 OSS-RBA：インドネシアのデジタルライセンスシステムの仕組み

インドネシアのオンライン単一申請（OSS）システムは、リスクベースアプローチ（RBA）に基づいて運用されており、事業登録、ライセンス供与、コンプライアンス報告のための一元化されたポータルです。バリ島で事業を営むすべてのPT PMA企業は、NIB（事業登録番号）および関連分野の許可を取得するために、このシステムに登録する必要があります。.

登録時に選択されたKBLI OSSコードによって事業のリスクレベルが決定され、それに応じて必要なライセンスの種類も決定されます。ライセンスの種類は、低リスク事業向けの簡易登録から、中高リスクおよび高リスクカテゴリー向けの完全な事業ライセンスまで多岐にわたります。2025年以降、OSSシステムは、企業のLKPMが4四半期連続で資本実現ゼロを示した場合、自動的に行政処分を発動します。.

バリ島で閉鎖が提案されているKBLIセクター7つ：外国人投資家が今知っておくべきこと

近年のバリ島投資政策における最も重要な動きの一つとして、バリ州政府は投資省（BKPM）に対し、7つのKBLIカテゴリーを外資系企業（PMA）の参入禁止とする正式な要請を提出しました。この提案は、バリ島DPMPTSP（投資・投資促進・投資促進委員会）によって2026年2月に提出され、現在、国レベルで審査中です。.

理由は明白です。DPMPTSPのイ・ケトゥット・スクラ・ネガラ委員長によると、これらの7つのカテゴリーはPT PMA傘下の企業によって常に悪用されていることが確認されており、多くの場合、地元企業を締め出すため、あるいは大規模な外国資本の参入が想定されていない分野への足掛かりを得るために利用されています。対象となるKBLIコードはすべて、低リスクおよび中低リスクに分類されます。.

バリ島PMAに閉鎖が提案された7つのKBLIセクター

•         不動産/不動産開発: PMA 団体による無認可の別荘建設および管理の隠れ蓑として頻繁に使用されます。.

•         バイクと車のレンタル: 零細から小規模のビジネス部門は法的に地元のUMKM事業者のために留保されており、PMAの関与によりバリの起業家が締め出されている。.

•         小売業（一般） 幅広い小売業のカテゴリーが、地元企業向けのセクターである小規模店舗を運営する外国所有の企業によって悪用されてきた。.

•         写真撮影およびクリエイティブサービス: リスクが低く登録が簡単なこの KBLI は、無関係の事業を運営する PMA 企業によってゲートウェイ ライセンスとして使用されています。.

•         旅行代理店およびツアーオペレーターサービス: 外国の旅行会社はPMA制度を通じてこの分野に参入し、現地で認可を受けた旅行会社と直接競合している。.

•         経営コンサルティングサービス: 2026 年初頭の時点で投資省によって承認された唯一の KBLI 閉鎖。このカテゴリは、PMA ライセンスの目的で最も広く誤用されていました。.

•         その他の低リスクサービス（審査中）: 低リスクカテゴリーのKBLI施設1施設が引き続き国の審査中であり、正式な閉鎖承認はまだ保留中です。.

1つ終了、6つはまだ審査中

2026年3月初旬現在、経営コンサルティングサービスのみが政府からPMA閉鎖の正式な承認を受けています。投資省が最終的に7つの閉鎖すべてを承認した場合、バリ島はインドネシアで初めて、低リスクおよび中低リスクのKBLIカテゴリーにおけるPMA参加を制限する州となります。.

バリ州議会（DPRD Bali）は、既にこれらのKBLIコードに基づいて事業を営んでいる事業者は、直ちに閉鎖に追い込まれることはないと発表しました。代わりに、約3ヶ月間の移行期間が設けられ、その期間中に既存の事業者は、許可されたKBLIカテゴリーに移行するか、資産を地元事業者に譲渡するか、あるいは永久閉鎖手続きを進める必要があります。.

全体像：バリ島の投資多様化推進

バリ島の投資構造は第三次産業に大きく集中しています。DPMPTSPのデータによると、ホテルとレストランだけで2025年の総投資額の約29%を占め、次いで住宅と不動産が28%を占めています。農業、漁業、加工産業といった第一次産業と第二次産業の貢献は依然としてわずかです。.

KBLI閉鎖案は、外国投資をより高付加価値で持続可能なセクターへと転換させるという、より広範な戦略の一環である。バリ島当局は、今後のPMA活動は地元の零細企業を駆逐するのではなく、経済に有意義な貢献をすべきだと示唆している。.

バリ島への投資を計画している外国人投資家にとってこれが何を意味するか：

• 現在、提案されている 7 つの KBLI カテゴリのいずれかに基づいて PT PMA を保有している投資家は、直ちに登録の法的審査を求める必要があります。.

• バリ島での事業拡大を希望する企業は、新たに追加する KBLI が閉鎖リストに含まれないようにする必要があります。.

• バリ島市場に初めて参入する予定の場合は、閉鎖リストを厳格な境界として扱い、資格のあるアドバイザーと協力して準拠する KBLI コードを選択する必要があります。.

• バリ島ではこの分野を地元事業者向けに全面的に留保する動きが見られるため、バイクのレンタルなどUMKM規模の事業を行うPMA事業体は最も明確な制限に直面することになる。.

• 既存の企業は移行期間中、監督下で現在の業務を維持することはできますが、制限された KBLI コードの下での事業拡大は許可されません。.

• 旅行代理店や不動産開発など、影響を受ける分野に正当な関心を持つ投資家は、資格のある現地パートナーとの合弁事業契約への再編を検討する可能性があります。.

プロのヒント: KBLI閉鎖案は、明確な政策方向性を強調するものです。バリ島は質の高い外国投資へと舵を切っています。PT PMAをより複雑で価値の高い事業活動と連携させる投資家は、今後、規制上のハードルがはるかに少なくなるでしょう。.

バリ島で外国人投資家が登録する際によくある間違い

インドネシアにおける規制遵守は、あらゆる段階で細心の注意を払う必要があります。バリ島での事業運営を遅延させたり、混乱させたりする多くの問題は、初期登録とKBLI選定段階でのミスに起因しています。.

何を避けるべきかを理解することは、何をすべきかを知ることと同じくらい重要です。DPMPTSPと法律専門家の指導に基づくと、バリ島のPT PMA申請者の間で最も頻繁に見られる間違いは以下のとおりです。.

• 正確な5桁の分類ではなく、広範囲または包括的なKBLIコードを選択する

• 低リスクのKBLIコード（経営コンサルティングなど）を悪用して、より厳しい業界要件を回避する

• プロジェクト所在地ごとにKBLIあたり100億ルピアの総投資額の基準を満たしていない

• 払込資本金を預け入れた後の12ヶ月間の資本凍結要件を無視する

• LKPM（投資活動報告書）の提出義務を怠る

• 事業活動やKBLIを変更する際に会社証書とOSS記録を更新しない

• バリ島で現在閉鎖が提案されているKBLIコードを選択する

コンプライアンスと報告：バリ投資規則の遵守

規制遵守は登録で終わるわけではありません。PT PMAを通じてバリ島で事業を展開する外国投資家は、LKPM制度を通じて継続的なコンプライアンスを維持し、事業活動が宣言されたKBLIの範囲内に留まるようにし、事業の発展に合わせてOSS記録を更新する必要があります。.

BKPM規則第5/2025号に基づき、ほぼすべてのPT PMA企業は四半期ごとにLKPM報告書を提出することが義務付けられています。4期連続で資本実現額がゼロであると報告できない場合、OSSシステムを通じて自動的に行政処分が科せられます。コンプライアンス遵守は、企業のライセンスを保護し、追加のKBLIコードに基づく将来の事業拡大を支援します。.

バリ島における外国投資の新時代

バリ島への投資機会はかつてないほど明確に定義され、その明確化に伴いコンプライアンスのハードルも引き上げられました。2025年の規制改正により、インドネシアの投資環境はより透明性が高く、アクセスしやすくなり、より厳密な監視体制も整いました。.

バリ島への投資に適切なKBLI（事業許可証）を選択し、信頼できる投資計画とコンプライアンス遵守のコミットメントを持って臨む外国人投資家は、アジアで最も魅力的なビジネス環境の一つを享受できるでしょう。一方、分類を軽視する投資家は、行政処分、強制的な事業再編、あるいはライセンスの取り消しを受けるリスクがあります。.

バリ島は単にビジネスに開かれているだけではありません。よりスマートで、より持続可能で、より 規制主導の投資の未来. この変化を理解している投資家はすでに先行しています。.