バリ島への投資：KBLIの新たな閉鎖と外国人投資家が今すぐすべきこと

バリ島は引き続き世界中から外国人起業家や投資家を惹きつけている。しかし、2026年にバリ島への投資を計画している企業は、バリ州知事が投資省にPT PMA登録制度の特定の不正利用を標的とした2通の公式書簡を送付したことを受け、過去数年間と比べて著しく厳しい規制環境に直面することになる。.

この記事では、バリ島レベルの変更点に特化して、知事が何を要請したのか、その理由、どのKBLIカテゴリーが影響を受けるのか、そして既存および将来のPT PMA投資家が今すぐ何をする必要があるのかを解説します。.

2026年のバリ島投資：正しく投資する価値のある市場

バリ島への投資は、東南アジアで最も活発な外国投資市場の一つであり、ホスピタリティやウェルネスからデジタルサービス、飲食業に至るまで、幅広い分野で2025年だけで25兆6000億ルピアのPMA（民間投資）が実現すると見込まれています。外国人投資家のこうした持続的な投資意欲は本物であり、十分な根拠があります。しかし、まさにそれが知事の書簡が対応している状況を生み出したのです。需要が高く、登録のハードルが低い市場は悪用の標的になりやすく、バリ島当局はそのギャップを埋めることを決定しました。.

バリ島が特定のPMA活動を制限した理由

バリ島では近年、外国投資登録件数が著しく増加している。2026年1月に知事が投資省に送った書簡に記載されているデータによると、2021年から2025年の間にバリ島には19,262のPMA（投資促進庁）登録事業者が存在し、これは全国で発行されたPMA事業登録番号（NIB）の約40%に相当する。これらの事業者は55,458件の登録プロジェクトを生み出した。.

問題は、これらの数字の裏にあるものだ。これらのプロジェクトのうち、47,55%は低リスクカテゴリーに分類されており、これは操業にNIB（国家投資委員会）の承認のみが必要で、標準証明書や業種別ライセンスは不要であることを意味する。州当局は、これらの登録のかなりの部分が、実際の事業活動を全く反映していないことを発見した。.

その代わりに、一部のPT PMA企業は、土地を購入したり、施設を建設したり、地元従業員を雇用したり、環境許可を取得したり、バリ島の経済に有意義な投資貢献をしたりすることなく、特定のKBLIコードと仮想オフィス住所を使用して外国人の合法的な居住資格を取得していた。.

これが、両方の手紙が取り上げている核心的な問題です。.

バリ州知事からBKPM（投資調整庁）への2通の公式書簡

書簡1：バリ島PMAのKBLI 70209の閉鎖

参照： B.27.000/5753/PM/DPMPTSP 日付：2025年12月10日

最初の書簡は、KBLI 70209（Aktivitas Konsultasi Manajemen Lainnya、その他の経営コンサルティング活動）に関するものです。ワヤン・コステル知事は投資大臣に直接書簡を送り、バリ島にあるすべてのPT PMA企業に対してこのKBLIを閉鎖するよう要請し、その理由を明確に述べました。.

州政府が観察していたのは、もはや無視できないパターンだった。外国人投資家はKBLI 70209に登録し、NIBを取得するものの、事業としては全く活用していなかった。土地の購入も、施設の建設も、環境許可の申請も一切行われていなかった。これらの企業が持っていたのは、仮想オフィスの住所と、バリ島での滞在を非常に容易にする一枚の紙切れだけだった。NIBは事業登録ではなく、居住証明として機能していたのだ。.

登録内容と実態との明らかな乖離に加え、知事はバリ島にとっての3つの具体的な影響を指摘した。第一に、何もしない企業は地方税収や報奨金収入を一切生み出さず、州にとって大きな損失となっている。第二に、このルートを利用する外国人の流入により、都市計画では予測も管理もできない形で人口密度が高まっている。第三に、この制度は正当な投資家や地元企業を静かに締め出しつつ、環境監視や地元雇用の面で盲点を生み出している。.

また、この書簡では、明らかな規制違反についても指摘している。これらの登録は、2021年大統領令第10号（2021年第49号により改正）、2025年政府令第28号、および2025年投資調整庁（BKPM）規則第5号で定められた、PT PMA（民間投資会社）1社あたりの最低投資額100億ルピアを満たしていない。.

現在の状況: 投資省は、バリ島におけるKBLI 70209のPMA（民間航空市場）への閉鎖を正式に承認した。本稿執筆時点では、バリ島に特化したPMA閉鎖が全国レベルで認められたKBLIは、このKBLIのみである。.

書簡2：低リスクおよび中低リスクKBLIカテゴリーの閉鎖とバーチャルオフィスPMA

参照： B.27.000/642/PM/DPMPTSP 日付：2026年1月28日

それから2か月も経たないうちに、知事は再び手紙を書いたが、今度はその内容ははるかに広範囲に及んでいた。.

2026年1月の書簡は、投資省とBKPM また、バリ州における投資実施の管理に関する文書（参照：KS.01.00/2.S/A.1/2026およびB.36.100.3.7/2767/KS/B.PEMKESRA）において、知事はOSSシステムを通じて2つのより広範なカテゴリーを閉鎖するよう省に要請した。

1. PT PMAは、バリ州において低リスクまたは中低リスクに分類される事業活動を行っている企業です。.
2. PT PMA社のうち、登録事業所住所がバリ州のバーチャルオフィスである企業。.

問題の規模を示すために、書簡では、2021年から2025年の間にバリ島で19,262のPMA事業者が登録され、これは全国で発行されたPMA NIBの約40%に相当し、55,458のプロジェクトを生み出したというデータを示している。これらのプロジェクトのうち、47.55%は低リスク分類に属し、NIB以外に運営に必要なものは何もなかった。知事の主張は単純明快だ。会社登録にほとんど労力も要件もかからない場合、悪用されやすくなる。.

その書簡では、バリ島のPMA加盟機関が最も頻繁に使用しているKBLIコードとして、以下の9つが挙げられている。

これらのコードに共通しているのは、インドネシアのリスクベースアプローチの枠組みにおいて、いずれも低リスクまたは中低リスクに分類される点です。つまり、事業運営に必要なのはNIB（国家保険証書）のみということです。この最小限の障壁こそが、最も抵抗の少ない道を求める人々にとって魅力的な理由となっています。.

この書簡は、経済調整大臣、内務大臣、貿易大臣、法務大臣、財務大臣、入国管理大臣、そしてバリ島全域の市長と県知事を含む10の政府機関に送付された。この配布リストだけでも、州がこの問題をいかに真剣に推進しているかがわかる。.

現在の状況: KBLIの閉鎖申請のうち残りの8件とバーチャルオフィス制限については、現在、投資省による全国的な審査を受けている。本稿執筆時点では、追加の正式な承認は出ていないが、今後の方向性は明確である。.

バリ島におけるPT PMA投資家にとって、これは今何を意味するのか

これらの書簡は正式な政府文書であり、非公式な政策シグナルではありません。バリ島への投資を計画している外国人投資家は、これらの書簡を積極的な規制リスクとして扱う必要があります。 PT PMA 既に登録済み、または現在登録準備中である。.

現在バリ島でPT PMAをお持ちの場合

• KBLI 70209（経営コンサルティング）は既に終了しています。. もしあなたのPT PMAがバリ島でこのコードに基づいて登録されている場合、あなたは最もリスクの高いカテゴリーに属しており、組織再編の選択肢について直ちに法律専門家の助言を求めるべきです。.
• あなたのPT PMAが、2026年1月の書簡に記載されている他の8つのKBLIコードのいずれかに登録されている場合, コンプライアンスレビューを今すぐ実施してください。これらのコードの正式な閉鎖はまだ国の承認待ちですが、バリ島のDPMPTSPはこれらのカテゴリーを積極的に監視しています。.
• 登録されている事業所住所がバリ島のバーチャルオフィスである場合, これは、2026年1月の書簡で直接的に指摘されている事項です。正式なOSSレベルの制限が実施される前に、物理的な住所への移行を強くお勧めします。.
• あなたの会社に目に見える経済活動が全くない場合, 現地従業員もいない、設備投資もしていない、投資の実現もない、という状況では、両方の書簡に明記されている理由に基づき、執行措置を受ける最も明白なリスクに直面します。.

バリ島で新しいPT PMAを計画している場合

• KBLI 70209で登録しないでください。. バリ島のPMA（フィリピン陸軍士官学校）は閉鎖されています。.
• 他の8つのKBLIコードのいずれかに登録しないでください。 ただし、貴社が真に、かつ明確にその分野で事業を展開しており、実際の経済活動、物理的な拠点、地域雇用、および資本投資を行っている場合は除きます。.
• バーチャルオフィスを登記上の事業所住所として使用しないでください。. 全国的な閉鎖承認が保留されている間、今日バーチャルオフィスに登録すると、貴社は州知事レベルの正式なOSS（オフィスサービス）レベルの制限要請の対象に直接含まれることになります。.
• 信頼性があり検証可能な投資計画を作成する これは、バリ島における設備投資、雇用、そして真の事業展開を示すものです。これが、法令遵守しているPT PMAと、上記2通の警告書の発令につながったような組織との違いです。.

より広範な政策の方向性：バリ島が外国投資に求めるもの

両書簡は、バリ州政府の意図的かつ一貫した政策方針を反映している。バリ州は外国投資を閉ざしているわけではない。むしろ、州にとって真の経済的価値を生み出す活動へと外国投資の方向転換を図っているのだ。.

これらの書簡は、バリ島が望まないことを明確に示している。それは、外国人がPT PMAの組織を居住権取得の手段として利用すること、バリ島の地元起業家のために確保されている小規模セクターで競争すること、物理的な拠点を持たずに事業を行うこと、そして地域の税収、雇用、持続可能な開発に何ら貢献しないことである。.

バリ島が外国投資に何を求めているかは、閉鎖対象リストに載っていない分野を見れば明らかだ。それは、ホスピタリティと宿泊施設、デジタルおよびテクノロジーサービス、健康とウェルネス、高付加価値の飲食事業、そして土地を購入し、施設を建設し、地元従業員を雇用し、バリ島に実質的な資本を投入する企業である。.

PT PMAをこれらのセクターに合わせ、バリ島への真正かつ検証可能な経済貢献を証明できる外国人投資家は、規制上の問題に直面することははるかに少なくなるだろう。低リスクのKBLIコード、バーチャルオフィス、あるいは経営コンサルティング会社を近道として利用してきた投資家は、もはや猶予がなくなってきている。.

バリ島への投資を正しい方法で始める準備はできていますか？

バリ島は、アジアでビジネスを構築する上で、依然として最も刺激的でやりがいのある場所の一つです。現在進行中の規制変更は、撤退を促すものではありません。むしろ、物事を正しく進めるための合図であり、そうする投資家は、よりクリーンで混雑の少ない、手抜きをする競合相手の少ない市場を見つけることができるでしょう。バリ島は、真の価値をもたらす外国資本を受け入れるための環境を積極的に整備しており、これは最終的に真剣な投資家にとって朗報となります。.

インドネシアの投資規制、KBLI OSS分類、そしてバリ島の刻々と変化する地方規制に対応するには、経験と最新の知識が不可欠です。Business Hub Asiaは長年にわたり、インドネシア全土で外国人投資家がPT PMA企業を設立・運営できるよう支援してきました。バリ島には、国の枠組みと現地の規制環境の両方を熟知した専門チームが常駐しています。.

新規PT PMAの設立、KBLI準拠のための既存登録の監査、制限付き事業分類からの事業再編、あるいは最新の知事書簡が自社の状況にどのような意味を持つのか理解したいなど、どのような場合でも、当社のチームが自信を持って前進できるようサポートいたします。バリ島への投資計画に合わせたコンサルティングをご希望の場合は、Business Hub Asiaチームまでお気軽にお問い合わせください。.