Vlastnictví nemovitostí a pozemků v Indonésii
Přehled
Společnost Business Hub Asia poskytuje komplexní podporu zahraničním i místním investorům při legálním nabývání vlastnických práv k pozemkům a nemovitostem v Indonésii. Tato podpora zahrnuje poradenství v oblasti právních předpisů, strategický výběr vlastnických modelů a kompletní vyřízení všech nezbytných povolení a právní dokumentace.
Konzultace zdarma主要特点
Konzultace týkající se formy vlastnictví
Pokyny pro určení vhodné formy vlastnictví, jako je například Hak Guna Bangunan (HGB), Hak Pakai nebo vlastnictví prostřednictvím právnické osoby typu PT PMA (zahraniční investice).
Založení právnické osoby typu PT PMA
Zahraničním investorům pomáháme se založením společnosti typu PT PMA jako právnické osoby, která umožňuje legální vlastnictví nemovitostí v Indonésii.
Ověření nemovitosti a due diligence
Ověření pozemku či nemovitosti, stavu vlastnických práv, hranic a platnosti osvědčení vydaných Národní pozemkovou agenturou (BPN).
Pomoc při vyřizování transakcí a notářského ověření
Včetně vypracování a podpisu kupních smluv, převodních certifikátů a úhrady daní a dalších poplatků.
Post-akviziční služby
Komplexní služby v oblasti vlastnictví nemovitostí a pozemků, včetně stavebních povolení (IMB/PBG), zajištění souladu s environmentálními právními předpisy a právního poradenství.
最低要求
Doklad totožnosti
Cestovní pas a občanský průkaz
Zakládající právní jednání a další dokumenty týkající se právnické osoby
Doklady o založení PT PMA (pokud je vlastnictví určeno právnické osobě)
Nemovitostní dokumenty
Data a dokumenty týkající se nemovitosti, která bude nabývána
Daňové a finanční dokumenty
NPWP a prohlášení o původu zdrojů (u některých transakcí)
流程和时间表
1
Počáteční konzultace a určení vlastnické struktury
Určete vhodnou formu vlastnictví nemovitosti: vlastnictví fyzickou osobou nebo právnickou osobou (PT PMA) případně na jméno indonéského občana. Odhadovaná doba: 1–2 pracovní dny.
2
Založení právnické osoby (PT PMA)
Cizinci, kteří chtějí nabýt vlastnictví nemovitosti prostřednictvím společnosti typu PT PMA, musí nejprve PT PMA zaregistrovat. Odhadovaná doba: 15–25 pracovních dnů.
3
Vyhledávání nemovitostí a ověření údajů
Vyhledání vhodného pozemku nebo nemovitosti a ověření jejich řádnosti, včetně stavu listů vlastnictví a územního plánu. Odhadovaná doba: 5–10 pracovních dnů.
4
Vyjednávání a podpis předkupní smlouvy
Domluva na ceně a podmínkách koupě a poté podpis kupní smlouvy jako předběžného závazku. Odhadovaná doba: 3–5 pracovních dnů.
5
Podpis převodní smlouvy ve formě notářského zápisu a platba kupní ceny
Provedete platbu v souladu s předkupní smlouvou a současně podepíšete smlouvu o převodu nemovitosti v přítomnosti notáře. Odhadovaná doba: 3–5 pracovních dnů.
6
Převod vlastnictví a vydání listu vlastnictví
Vyřídit převod vlastnického práva u Národního pozemkového úřadu (BPN) a získat osvědčení na jméno nového vlastníka. Odhadovaná doba: 14–30 pracovních dnů.
*Za předpokladu, že všechny procesy proběhnou hladce a bez překážek, činí celková odhadovaná doba potřebná k dokončení procesu nabytí vlastnictví pozemku a nemovitosti 5–15 týdnů.
重要考虑
- Zahraniční investoři nemohou vlastnit pozemky v plném rozsahu (Hak Milik), mohou však využívat práva Hak Guna Bangunan nebo Hak Pakai.
- Vlastnictví nemovitostí zahraničními subjekty musí být v souladu s nejnovějšími předpisy úřadů BPN a BKPM.
- Způsob vlastnictví by měl být přizpůsoben účelu investice, době užívání a umístění nemovitosti.
- Využívání nominálních vlastníků (na jméno místních obyvatel) při vlastnictví nemovitostí a pozemků se nedoporučuje z důvodu právních rizik.
常见问题
Může cizinec vlastnit pozemek v Indonésii?
Ne přímo, ale mohou získat právo stavby (Hak Guna Bangunan) nebo právo na užívání pozemku (Hak Pakai) prostřednictvím založení společnosti typu PT PMA.
Co je PT PMA a k čemu je potřeba?
PT PMA je společnost s ručením omezeným v zahraničním vlastnictví, kterou lze využít jako právnickou osobu k nákupu nemovitostí v Indonésii.
Mohu jako cizinec koupit dům aniž bych zakládal společnost?
Ano, pokud se jedná o byt, který splňuje kritéria minimální investiční hodnoty a je k němu přiznáno právo užívání (Hak Pakai).
Existuje nějaká minimální hodnota nemovitosti, která je podmínkou pro vlastnictví cizincem?
Ano, tento limit závisí na lokalitě (Jakarta, Bali atd.) a typu nemovitosti a obvykle se pohybuje v rozmezí 3–5 miliard IDR.
Jaká rizika s sebou nese koupě nemovitosti na jméno místní osoby (nominee)?
Struktura nominovaných osob představuje pro zahraniční investory riziko kvůli svému slabému právnímu základu v případě sporů o vlastnictví.
Může být pozemek zděděn zahraničními dědici?
Ano, za předpokladu, že nemovitost je v zákonném vlastnictví a dědicové splňují požadavky indonéského práva.
Komplexní podpora pro hladký chod vaší firmy
Od provozních záležitostí až po zajištění dodržování místních předpisů – naše podpůrné služby jsou navrženy tak, aby pomohly vaší firmě k udržitelnému růstu v Indonésii.
Prohlášení o vyloučení odpovědnosti
Obsah uvedený na těchto webových stránkách zveřejňuje společnost PT. Bisnis Hub Asia („my“ nebo „nás“) výhradně pro obecné informační účely. Ačkoli vynakládáme veškeré úsilí k zajištění přesnosti a aktuálnosti prezentovaných informací, neposkytujeme žádné výslovné ani implicitní prohlášení, ani záruky ohledně úplnosti, přesnosti, spolehlivosti, vhodnosti či dostupnosti jakéhokoli obsahu, produktů nebo služeb popsaných na těchto webových stránkách. Jakékoli spoléhání se na tyto informace je výhradně na vlastní riziko uživatele.
Jsme soukromý, nezávislý subjekt a nejsme spojeni, autorizováni ani nejednáme jménem vlády Indonéské republiky, jejích ministerstev, úřadů ani žádných oficiálně jmenovaných zástupců. Tato webová stránka neposkytuje, nenabízí ani nepropaguje žádné oficiální vládní dokumenty či služby, zejména, nikoli však výlučně:
Identifikační čísla společnosti (Nomor Induk Berusaha – NIB);
Daňové refundace nebo slevy;
Víza nebo elektronická cestovní povolení (e-Visa, e-VoA);
Cestovní pasy nebo jiné dokumenty související s imigrací.
Veškeré odkazy na tyto služby jsou uvedeny výhradně pro obecné informační účely a neměly by být vykládány jako nabídka či zprostředkování úředních služeb.
Zavázali jsme se zajistit ochranu vašich osobních údajů v souladu se zákonem č. 27 z roku 2022 o ochraně osobních údajů. Veškeré osobní údaje shromážděné prostřednictvím této webové stránky budou zpracovávány pro účely jasně uvedené v našem [Prohlášení o ochraně osobních údajů]. Osobní údaje za žádných okolností neprodáváme ani nezneužíváme.
Přístupem na tuto webovou stránku a jejím používáním berete na vědomí a souhlasíte s podmínkami uvedenými v tomto prohlášení o vyloučení odpovědnosti. Dále se zavazujete používat tuto webovou stránku a zde uvedené informace zodpovědně a v souladu s platnými zákony a předpisy.
V případě dalších informací nebo dotazů týkajících se tohoto prohlášení o vyloučení odpovědnosti nás prosím kontaktujte prostřednictvím kanálů uvedených na naší stránce „Kontakt“.
免责声明
本网站提供的内容由 PT. Bisnis Hub Asia (“我们“， 或者 ”我们”）仅供一般参考之用。尽管我们已尽一切努力确保所提供信息的准确性和及时性，但我们不对本网站所述任何内容、产品或服务的完整性、准确性、可靠性、适用性或可用性作出任何明示或暗示的陈述或保证。任何依赖此类信息的风险均由用户自行承担。
我们是一家 私人、独立实体 并且 不隶属于, 授权， 或者 代表 印度尼西亚共和国政府、其各部委、机构或任何官方指定的代表。本网站不 不是 提供、提供或推广任何官方政府文件或服务，包括但不限于：
企业识别号（Nomor Induk Berusaha – NIB）；
退税或返还；
签证或电子旅行授权（e-Visa、e-VoA）；
护照或其他与移民相关的文件。
对此类服务的任何引用仅供一般参考，不应被视为官方服务的提供或便利。
我们致力于确保按照以下规定保护您的个人数据 2022年第27号《个人数据保护法》任何通过本网站收集的个人信息，都将按照我们[隐私声明]中明确规定的用途进行处理。在任何情况下，我们都不会出售或滥用个人信息。
访问并使用本网站，即表示您确认并同意本免责声明中所列的条款。您进一步同意以负责任的方式使用本网站及其所提供的信息，并遵守适用的法律法规。
如需了解有关本免责声明的更多信息或有任何疑问，请通过我们的联系页面提供的渠道与我们联系。
专家见面会
Seznamte se s našimi experty
Michal je zkušený podnikatel a certifikovaný daňový poradce (CPA Australia) s více než 15 lety zkušeností s budováním a rozvojem společností v jihovýchodní Asii. Je zakladatelem a bývalým generálním ředitelem společnosti Cekindo (kterou převzala skupina InCorp Group). Jako hlavní poradce ve společnosti Business Hub Asia poskytuje mezinárodním firmám poradenství v oblasti vstupu na trh, firemní struktury a regulatorních záležitostí v Indonésii, Vietnamu a na Filipínách.
Zahajte konzultaci