Vlastnictví nemovitostí a pozemků v Indonésii
Přehled
Společnost Business Hub Asia poskytuje komplexní podporu zahraničním i místním investorům při legálním nabývání vlastnických práv k pozemkům a nemovitostem v Indonésii. Tato podpora zahrnuje poradenství v oblasti právních předpisů, strategický výběr vlastnických modelů a kompletní vyřízení všech nezbytných povolení a právní dokumentace.
Konzultace zdarmaKey Features
Konzultace týkající se formy vlastnictví
Pokyny pro určení vhodné formy vlastnictví, jako je například Hak Guna Bangunan (HGB), Hak Pakai nebo vlastnictví prostřednictvím právnické osoby typu PT PMA (zahraniční investice).
Založení právnické osoby typu PT PMA
Zahraničním investorům pomáháme se založením společnosti typu PT PMA jako právnické osoby, která umožňuje legální vlastnictví nemovitostí v Indonésii.
Ověření nemovitosti a due diligence
Ověření pozemku či nemovitosti, stavu vlastnických práv, hranic a platnosti osvědčení vydaných Národní pozemkovou agenturou (BPN).
Pomoc při vyřizování transakcí a notářského ověření
Včetně vypracování a podpisu kupních smluv, převodních certifikátů a úhrady daní a dalších poplatků.
Post-akviziční služby
Komplexní služby v oblasti vlastnictví nemovitostí a pozemků, včetně stavebních povolení (IMB/PBG), zajištění souladu s environmentálními právními předpisy a právního poradenství.
Minimum Requirements
Doklad totožnosti
Cestovní pas a občanský průkaz
Zakládající právní jednání a další dokumenty týkající se právnické osoby
Doklady o založení PT PMA (pokud je vlastnictví určeno právnické osobě)
Nemovitostní dokumenty
Data a dokumenty týkající se nemovitosti, která bude nabývána
Daňové a finanční dokumenty
NPWP a prohlášení o původu zdrojů (u některých transakcí)
Process and Timeline
1
Počáteční konzultace a určení vlastnické struktury
Určete vhodnou formu vlastnictví nemovitosti: vlastnictví fyzickou osobou nebo právnickou osobou (PT PMA) případně na jméno indonéského občana. Odhadovaná doba: 1–2 pracovní dny.
2
Založení právnické osoby (PT PMA)
Cizinci, kteří chtějí nabýt vlastnictví nemovitosti prostřednictvím společnosti typu PT PMA, musí nejprve PT PMA zaregistrovat. Odhadovaná doba: 15–25 pracovních dnů.
3
Vyhledávání nemovitostí a ověření údajů
Vyhledání vhodného pozemku nebo nemovitosti a ověření jejich řádnosti, včetně stavu listů vlastnictví a územního plánu. Odhadovaná doba: 5–10 pracovních dnů.
4
Vyjednávání a podpis předkupní smlouvy
Domluva na ceně a podmínkách koupě a poté podpis kupní smlouvy jako předběžného závazku. Odhadovaná doba: 3–5 pracovních dnů.
5
Podpis převodní smlouvy ve formě notářského zápisu a platba kupní ceny
Provedete platbu v souladu s předkupní smlouvou a současně podepíšete smlouvu o převodu nemovitosti v přítomnosti notáře. Odhadovaná doba: 3–5 pracovních dnů.
6
Převod vlastnictví a vydání listu vlastnictví
Vyřídit převod vlastnického práva u Národního pozemkového úřadu (BPN) a získat osvědčení na jméno nového vlastníka. Odhadovaná doba: 14–30 pracovních dnů.
*Za předpokladu, že všechny procesy proběhnou hladce a bez překážek, činí celková odhadovaná doba potřebná k dokončení procesu nabytí vlastnictví pozemku a nemovitosti 5–15 týdnů.
Important Consideration
- Zahraniční investoři nemohou vlastnit pozemky v plném rozsahu (Hak Milik), mohou však využívat práva Hak Guna Bangunan nebo Hak Pakai.
- Vlastnictví nemovitostí zahraničními subjekty musí být v souladu s nejnovějšími předpisy úřadů BPN a BKPM.
- Způsob vlastnictví by měl být přizpůsoben účelu investice, době užívání a umístění nemovitosti.
- Využívání nominálních vlastníků (na jméno místních obyvatel) při vlastnictví nemovitostí a pozemků se nedoporučuje z důvodu právních rizik.
Frequently Asked Questions
Může cizinec vlastnit pozemek v Indonésii?
Ne přímo, ale mohou získat právo stavby (Hak Guna Bangunan) nebo právo na užívání pozemku (Hak Pakai) prostřednictvím založení společnosti typu PT PMA.
Co je PT PMA a k čemu je potřeba?
PT PMA je společnost s ručením omezeným v zahraničním vlastnictví, kterou lze využít jako právnickou osobu k nákupu nemovitostí v Indonésii.
Mohu jako cizinec koupit dům aniž bych zakládal společnost?
Ano, pokud se jedná o byt, který splňuje kritéria minimální investiční hodnoty a je k němu přiznáno právo užívání (Hak Pakai).
Existuje nějaká minimální hodnota nemovitosti, která je podmínkou pro vlastnictví cizincem?
Ano, tento limit závisí na lokalitě (Jakarta, Bali atd.) a typu nemovitosti a obvykle se pohybuje v rozmezí 3–5 miliard IDR.
Jaká rizika s sebou nese koupě nemovitosti na jméno místní osoby (nominee)?
Struktura nominovaných osob představuje pro zahraniční investory riziko kvůli svému slabému právnímu základu v případě sporů o vlastnictví.
Může být pozemek zděděn zahraničními dědici?
Ano, za předpokladu, že nemovitost je v zákonném vlastnictví a dědicové splňují požadavky indonéského práva.
Komplexní podpora pro hladký chod vaší firmy
Od provozních záležitostí až po zajištění dodržování místních předpisů – naše podpůrné služby jsou navrženy tak, aby pomohly vaší firmě k udržitelnému růstu v Indonésii.
Prohlášení o vyloučení odpovědnosti
Obsah uvedený na těchto webových stránkách zveřejňuje společnost PT. Bisnis Hub Asia („my“ nebo „nás“) výhradně pro obecné informační účely. Ačkoli vynakládáme veškeré úsilí k zajištění přesnosti a aktuálnosti prezentovaných informací, neposkytujeme žádné výslovné ani implicitní prohlášení, ani záruky ohledně úplnosti, přesnosti, spolehlivosti, vhodnosti či dostupnosti jakéhokoli obsahu, produktů nebo služeb popsaných na těchto webových stránkách. Jakékoli spoléhání se na tyto informace je výhradně na vlastní riziko uživatele.
Jsme soukromý, nezávislý subjekt a nejsme spojeni, autorizováni ani nejednáme jménem vlády Indonéské republiky, jejích ministerstev, úřadů ani žádných oficiálně jmenovaných zástupců. Tato webová stránka neposkytuje, nenabízí ani nepropaguje žádné oficiální vládní dokumenty či služby, zejména, nikoli však výlučně:
Identifikační čísla společnosti (Nomor Induk Berusaha – NIB);
Daňové refundace nebo slevy;
Víza nebo elektronická cestovní povolení (e-Visa, e-VoA);
Cestovní pasy nebo jiné dokumenty související s imigrací.
Veškeré odkazy na tyto služby jsou uvedeny výhradně pro obecné informační účely a neměly by být vykládány jako nabídka či zprostředkování úředních služeb.
Zavázali jsme se zajistit ochranu vašich osobních údajů v souladu se zákonem č. 27 z roku 2022 o ochraně osobních údajů. Veškeré osobní údaje shromážděné prostřednictvím této webové stránky budou zpracovávány pro účely jasně uvedené v našem [Prohlášení o ochraně osobních údajů]. Osobní údaje za žádných okolností neprodáváme ani nezneužíváme.
Přístupem na tuto webovou stránku a jejím používáním berete na vědomí a souhlasíte s podmínkami uvedenými v tomto prohlášení o vyloučení odpovědnosti. Dále se zavazujete používat tuto webovou stránku a zde uvedené informace zodpovědně a v souladu s platnými zákony a předpisy.
V případě dalších informací nebo dotazů týkajících se tohoto prohlášení o vyloučení odpovědnosti nás prosím kontaktujte prostřednictvím kanálů uvedených na naší stránce „Kontakt“.
Disclaimer
The content provided on this website is published by PT. Bisnis Hub Asia (“we“, or “us“) for general informational purposes only. While every effort is made to ensure the accuracy and timeliness of the information presented, we make no representations or warranties, express or implied, as to the completeness, accuracy, reliability, suitability, or availability of any content, products, or services described on this website. Any reliance placed on such information is strictly at the user’s own risk.
We are a private, independent entity and are not affiliated with, authorized by, or acting on behalf of the Government of the Republic of Indonesia, its ministries, agencies, or any officially appointed representatives. This website does not provide, offer, or promote any official government documents or services, including but not limited to:
Business identification numbers (Nomor Induk Berusaha – NIB);
Tax refunds or rebates;
Visas or electronic travel authorizations (e-Visa, e-VoA);
Passports or other immigration-related documents.
Any references to such services are provided solely for general informational purposes and should not be construed as an offer or facilitation of official services.
We are committed to ensuring the protection of your personal data in accordance with Law No. 27 of 2022 on Personal Data Protection. Any personal information collected through this website will be processed for the purposes clearly stated in our [Privacy Statement]. We do not sell or misuse personal data under any circumstances.
By accessing and using this website, you acknowledge and agree to the terms set out in this Disclaimer. You further agree to use this website and the information provided responsibly and in compliance with applicable laws and regulations.
For further information or questions regarding this Disclaimer, please contact us via the channels provided on our Contact page.
Meet the Expert
Seznamte se s našimi experty
Michal je zkušený podnikatel a certifikovaný daňový poradce (CPA Australia) s více než 15 lety zkušeností s budováním a rozvojem společností v jihovýchodní Asii. Je zakladatelem a bývalým generálním ředitelem společnosti Cekindo (kterou převzala skupina InCorp Group). Jako hlavní poradce ve společnosti Business Hub Asia poskytuje mezinárodním firmám poradenství v oblasti vstupu na trh, firemní struktury a regulatorních záležitostí v Indonésii, Vietnamu a na Filipínách.
Zahajte konzultaci